「社论」积极应对房地产市场的“重大变化”

2023-08-17 22:00:53来源：澎湃新闻

(资料图片仅供参考)

8月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，影响市场预期。但这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。房地产作为国民经济的支柱产业，与经济和民生高度关联，任何变动都牵动人心。近几年来，中国房地产行业经历了一系列深度调整，房企的冷暖变化就是一个注脚。在此前部分房企爆雷后，近期碧桂园等龙头房企也出现危机，显示这一轮调整还未结束，也反映了调整的深度和广度。不过房企遭遇压力和危机，只是行业大气候变化的表现之一，眼下更需要化解的是整个房地产行业的风险。

7月24日，中共中央政治局会议提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

“房地产市场供求关系发生重大变化”，在数据上有直观反映：今年1—7月，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%；商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%。与此同时，今年以来，大部分地方房地产资产价格出现明显回调。如数据显示，7月全国百城房价继续走低，二手房价格环比下跌城市已增至96个。

一言以蔽之，在投资端和消费端，房地产行业都经历了明显的“降温”。当前房地产行业的调控思路，应当从原先的防“过热”转向防“过冷”。对于房地产市场供求关系发生重大变化的定调，给相关调控政策的优化打开了新窗口，为行业应变带来了新预期。最近一二线城市拟调整限购政策、郑州率先官宣落实“认房不认贷”政策等消息，也让行业内外有了新期待。

也要看到，当前房地产行业的变化程度仍不可低估。一方面，房企整体承压的局面仍未根本好转，且这一现状已经不是房企本身就能解决，需要在理顺市场机制、完善金融政策等多方面给予政策支持。尤其是部分头部房企风险暴露，可能给“保交房”和行业发展信心带来一定冲击，必须有所防范。另一方面，房地产行业风险的化解，还离不开整个社会外部条件的支撑。当前，在社会就业、收入预期、人口发展形势等出现新变化之下，房地产行业还面临着消费利空的压力。

既如此，要有效化解房地产行业风险，既要瞄准行业问题对症下药，也要在宏观层面有更多系统性的托底支持。

经历二十多年高速发展的中国房地产行业，几乎与城镇化同步，它既是城镇化发展的见证者，也是参与者和驱动力，已深刻嵌入中国经济的肌理，攸关亿万家庭的切身利益和幸福。时至今日，与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%，足见其地位、影响举足轻重。因此，有效化解房地产行业风险、促进房地产市场平稳健康发展这道题，事关重大，不仅要作答，而且必须要答好。

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